Objetnummer: I-TO 023
2 Landhäuser und ein großes Stück Toskana, wild und sanft in BACCHIANELLO. Natur. Stille. Schönheit. Tiefes Panorama. Antike Schätze.
Kaufpreis: 895.000,00 €
Objektbeschreibung
Ein großes Stück Toskana, wild und sanft BACCHIANELLO Natur. Stille. Schönheit. Tiefes Panorama. Antike Schätze Umgeben von monumentalen Bäumen ein Ensemble von zwei bezugsbereiten Häusern in 60 m Abstand. Sie unterscheiden sich in ihrer Größe, ihrer langen Geschichte, ihrem Charakter und ihren Möglichkeiten.
Das kleinere zweigeschossig, mit separater Zufahrt unter hohen Eichen, das große mit drei Geschossen, vorgelagertem Backhaus und Loggia. „Auf halbem Weg zwischen Bauerngehöft und Villa“, sagte der Archäologe. Historische Gemäuer, sorgfältig restauriert. Antike Fußböden. Ungewöhnlich hohe Räume. Ausbaureserven in den Erdgeschossen (ehemals Ställe und Magazine).
Der staunenswerte „Zauberwald“ mit Trüffelreservat stabilisiert das Klima und liefert Brennholz. Und Pilze. Die Felswand dahinter gehört zum Besitz; gegenüber beeindruckt eine scharfkantige Crete-Schlucht („calanche“); an ihr entlang geht der Blick über das Orcia-Tal hinweg in die tief gestaffelten toskanischen Hügelketten.
Im nahen San Casciano dei Bagni kommen kostbare Zeugnisse eines Quellen-Heiligtums der Antike ans Licht. Eine archäologische Sensation.
Alle Teilflächen erschließt ein kaum befahrenes Anliegersträßchen, ein Zweig der Pilgerstraße Via Francigena. Für die Wartung ist die Gemeinde zuständig.
Drei gepflegte Olivenhaine mit 330 Bäumen, stillgelegte Kornfelder und Weideland. Vielerlei Obst, Nüsse, Weintrauben am Haus.
Ein Familientreffpunkt mit Gästen, Homeoffice und WLAN in ländlicher Abgeschiedenheit, Wohnsitz, Rückzugsort, Feriendomizil, Vermietung, B&B, Landleben?
Entfernungen:
5 km sind es zur Gemeinde San Casciano dei Bagni mit Thermalbad. Nicht weit ist es nach Pienza, Montepulciano, Montalcino, Perugia, Orvieto, Arezzo, Siena, zum Lago Trasimeno und den Badestränden des Bolsena-Sees.
18 km zur Autobahn A1, Ausfahrt Chiusi-Chianciano Terme. Von dort nach Rom 160 km, nach Florenz 120 km.
Das Ganze hat 48 Hektar und wird gegenwärtig als Landwirtschaftsbetrieb geführt. Grunderwerbssteuer, Abgaben und laufende Kosten fallen erheblich geringer aus, wenn der Landwirtschaftsbetrieb bestehen bleibt.
Und was macht man mit 480.000 qm Land? Ein Fachgutachten liegt vor. Geeignete Flächen können an Landwirte verpachtet werden oder als Pferdekoppel; für Bio-Kulturen, Nischenprodukte, weitere Olivengärten, Weinanbau – oder dem Lauf der Natur überlassen …
Ein Pool kann nach Auskunft des Bauamts gebaut werden. Für einen der möglichen Standorte gibt es einen Entwurf.
Lage:
5 km nördlich der Gemeinde San Casciano dei Bagni Südliche Provinz Siena Geokoordinaten: 42.906040, 11.858359
Größe ca.48 ha = 480.220 m²
Nutzungen Fläche
Ehem. Kornfelder 106.890 m²
3 Olivenfelder 20.560 m²
Laubwald, teilweise m. Trüffelreservat 99.920 m²
Weideland 52.590 m²
Weideland mit Buschwerk 27.020 m²
Weideland mit Bäumen 54.630 m²
Unbebaut / nicht kultivierbar 111.410 m²
Gesamt 480.220 m²
• Großes Haus (Casa Pignani)
3 Geschosse, 11,5 Räume, 2 Bäder, 1 WC, 355 m² (151+131+73) EG: Garderobe und Hausarbeitsraum, Heizung, Keller, Lagerräume, Magazin, Garage, WC OG 1: Wohnraum mit Kamin, Schlafraum 1, Schlafraum 2 mit Kamin, Küche, Loggia mit Kammer, Außen-Backofen Halbgeschoss: Bad, Kaminraum OG 2: Schlafraum 3, „Wohnbad“, Galerie Heizung: Flüssiggas-Zentralheizung, wahlweise Holz
• Kleines Haus (Casa Bacchianello) m. separater Zufahrt
2 Geschosse, 6,5 Räume, 1 Bad, 176 m² EG: 101 m²; Ehem. Ställe, Keller, Lagerräume, Garage OG: 75 m²; Küche mit Kamin, Wohnraum, Duschbad, 2 Schlafräume Heizung: Kamin, Holz-/Kohleofen
• Wasser/Abwasser:
Eigener Brunnen. Zusätzlicher Anschluss an die kommunale Wasserleitung ist beantragt. Gemeinsame Dreikammer-Kleinkläranlage für beide Häuser. •
Preis für beide Häuser mit 48 ha Land: 895.000,00 €
Der Kauf ist provisionspflichtig und beträgt für den Käufer 1,17% inkl.19% Mwst vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist zahlbar und fällig nach dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Interesse, Anfragen bitte nur mit vollständigen Kontaktdaten. (Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse). Vielen Dank.