Objektnummer: DE-BW 025
Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Gewerbe, barrierefrei mit Fahrstuhl
Preis: 1.295.000,00€
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Objektbeschreibung
Mit viel Liebe zum Detail empfängt diese Traumimmobilie seine Bewohner und Besucher. Durch das schmucke Eingangsportal gelangt man in das prunkvolle Foyer mit Kassettendecke.
Schon beim Betreten der Anlage mit repräsentativen Einfahrten und elektrischen Toren ist der besondere Geist dieses Anwesens zu spüren.
Wer in dieses Domizil einzieht, der hat vor allem Platz für Entfaltung, Ruhe und das Flair behutsam restaurierter Räume. Das Erdgeschoss mit einem wundervollen Eckzimmer und zwei weiteren offenen Räumen, separatem Bad bildet gut und gerne eine eigene Wohneinheit oder repräsentative Büroräumlichkeiten.
Von hier aus gelangt man über das eindrucksvolle Treppenhaus in die Wohnebene. Hier laden eine offene Wohn- Essküche auf nahezu 80 m² zum geselligen Kochen und gemütlichen Abenden vor dem Holzofen im Wohnzimmer ein.
Die hochwertige Küche im Landhaus-Stil besticht durch einen modernen Falcon Range Cooker, Side by Side Fridge Freezer, sowie eine SMEG-Spülmaschine. Hell und lichtdurchflutet präsentiert sich das Wohnzimmer, charmant abgetrennt durch ein wohnliches Balken-Fachwerkelement und dunklem Echtholzboden. Auf gleicher Ebene gibt es ein großes Tageslichtbad mit Relax-Badewanne, bodentiefer Wellness-Dusche, Bidet und WC, sowie ein separates Gäste-WC.
Praktisch ist hier der Wasch- und Vorratsraum mit viel Stauraum und Wäscheabwurf direkt nebenan.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich drei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein mehr als großzügiges Bad befinden. Eine freistehende Badewanne lädt zu Wellness-Stunden unterm Sternenhimmel ein. Wer noch höher hinaus will, der kann im ca. 60 m² großen Atelier ähnlichen Dachspitz die Aussicht auf den Ort und die Landschaft genießen.
Dieses Herrenhaus hier ist viel mehr als bloß ein guter Ort zum Wohnen. Einer zum auf der Terrasse oder im Garten sitzen, mit der Familie und Freunden in der Tenne das Leben feiern. Einer, der Freiraum bietet für eine Familie oder mehrere Generationen oder die, die den Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach leben möchten.
Komplett barrierefrei vom Eingang über die Garage bis zum zweiten Obergeschoss fährt ein wartungsfreier hydraulischer Aufzug.
Ausstattungsbeschreibung
Jeder Raum hat seinen eigenen Charme: Vom Echtholz-Parkett, Travertin-Steinbelag, Böden aus widerstandsfähigem Beton-Ciré oder Hochglanz-Epoxidharz, die Dank der individuellen Handarbeit jeder für sich ein Unikat darstellen. Wohnlichen Lifestyle bilden auch die unzähligen Vintage Elemente, aufgearbeitete Holztüren & Holzfenster, die Geschichte und Geschichten erzählen können. Hochwertige Materialien und ein abgestimmtes Farb- und Lichtkonzept geben jedem Raum eine eigene Note. Ein Holzofen mit Koch- und Backmöglichkeit strahlt gemütliche Wärme aus. Auf Wunsch können Teile der Ausstattung und des Mobiliars übernommen werden. Dank der vier Kellerräume ist genügend Stauraum für Weinlager oder Vorräte. Im von außen begehbaren Heizungsraum ist eine leistungsfähige Holz-/Pelletheizung sowie ein 12t Pelletlager untergebracht. Ein Breitbandanschluss, sowie eine misterwater-Wasserfilteranlage wurden letztes Jahr eingebaut.
Das Anwesen bietet auf einem ca. 2.126 m² großen Grundstück mit Garten und dem ehemaligen Ökonomieteil mit ca. 350 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten.
Insgesamt finden bis zu 6 Fahrzeuge hier Platz.
Sanierung
Dieses einmalige Ensemble mit angrenzender Scheune wurde von 2015 bis 2020 grundsaniert und unter Berücksichtigung aller denkmalschutzrechtlichen Vorgaben hochwertig zu einem Wohnhaus umgebaut. Die gesamte Elektrik, Wasserleitungen, Holzpellet-Zentralheizung sowie Teile der Dachisolation wurden neu eingebaut. In 2022/23 wurden zusätzlich die beiden Staffelgiebel-Fassaden restauriert und mit einem neuen Anstrich versehen, die Außentreppe hinter dem Haus sowie die Gartenanlage neu angelegt. Es gibt eine Regenwasser-Zisterne sowie ein kleines Wasserbecken neben dem Hauseingang.
Lage
Die kleine Gemeinde liegt im Naturpark Südschwarzwald, gehört zur Stadt Stühlingen und liegt nur einen Katzensprung von der Schweizer Grenze entfernt.
Auf einer Höhe von 720m ü.d.M. und in das wildromantische Steinatal eingebettet kommen Radler und Wanderer als auch Wintersportler voll auf ihre Kosten.
Gesundheitspraxis und Kosmetikpraxis. Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten im Ort.
Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es im ca. 10 min entfernten Stühlingen oder Bonndorf.
Es ist ein besonderer Ort, einer, der ganz nah dran ist, an der einzigartigen Natur des Südschwarzwalds mit Schluchsee, Titisee, Feldberg und Wutachtschlucht.
Entfernungen
Dieses wunderschöne Haus liegt in dem Dreieck von Freiburg, Zürich und Bodensee im Südschwarzwald.
Waldshut 20 km
Freiburg 65 km
Flughafen Zürich 50 km
Basel 80 km
Bodensee 80 km.
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
Der Kaufpreis beträgt : 1.295.000,00€.
Die Provision beträgt für den Käufer 3,57% inkl.19% Mwst. vom notariellen Kaufpreis. Sie ist verdient, fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. zzgl. 3,57% inkl. Mwst. Provision.
Bei Interesse, Anfragen bitte nur mit vollständigen Kontaktdaten. (Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse). Vielen Dank.