Objektnummer: D-NEU 059
Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage, denkmalgeschützt, in Wassernähe
Kaufpreis: 725.000,00€
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus Präsidentenstr. 59 steht im Stadtkern Neuruppins. Es gehört zu einer zweigeschossigen Häuserzeile im nordwestlichen Straßenabschnitt. Die Präsidentenstraße ist Teil des nach dem Stadtbrand von 1787 angelegten Straßennetzes im Stadtkern von Neuruppin. Das Wohnhaus wurde um 1790 errichtet. 1919 erfolgte der Ladeneinbau und 1927 der Ausbau des Dachgeschosses.
Das Wohnhaus ist ein traufständiger, zweigeschossiger, verputzter Ziegelbau mit Satteldach. Seine ursprünglich fünfachsige Fassade mit Mitteleingang. Die Fenster mit Kreuzteilung und Putzrahmungen; die Obergeschossfenster sind durch Konsolmotive mit dem Traufgesims verbunden. In der Mitte der straßenseitigen Dachfläche befindet sich ein dreifenstriges Dachhäuschen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenräume und ein Durchgangsflur.
An der rechten Flurseite die Treppe ins Obergeschoss zur Wohnung im 1. OG. Die Treppe mit Brettbalustergeländer und einige Türen, teilweise mit geriefelten Kassettenfeldern und alten Türscharnieren, vom bauzeitlichen Bestand erhalten.
Ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss. Das Dachwerk ein Kehlbalkendach mit doppelt stehendem Stuhl.
Das Wohnhaus ist unterkellert. Die Kellerräume mit Ziegelboden, Kappengewölben und gemauerten Unterzügen.
Das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz.
Der schmale Hof hinter dem Wohnhaus und dahinterliegendem Garten ist nicht Bestandteil des Denkmals.
Das Wohnhaus muss umfassend modernisiert und saniert werden und kann nach bereits bestehenden Architektenplänen und einem positiv beschiedenen Bauvorbescheid zu 4 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten umgebaut werden. Damit verbunden ist ein Abriss eines Anbaues im Hofbereich.
Aufteilung:
Ladeneinheit 1 EG: 32,42m² Ladeneinheit 2 EG: 36,16 m²
Wohnungen Haupthaus: 1.OG: 79,99 m² und DG: 69,83 m²
Wohnungen Hinterhaus: WE 1: 95,79 m² und WE 2: 108,05 m²
Alle baulichen Maßnahmen müssen mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor.
Der Kaufpreis beträgt 725.000,00€.
Der Kauf ist provisionspflichtig. Die Provision beträgt 5,95% inkl. 19% Mwst. und ist verdient, fällig und zahlbar beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Interesse, Anfragen bitte nur mit vollständigen Kontaktdaten. (Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse). Vielen Dank.